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Todo lo que necesita saber para comprar una casa por primera vez

MONIQUE VALERIS

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Primero, comprenda sus finanzas.

El primer paso para convertirse en propietario de una vivienda es tener una idea clara de su situación financiera, lo que le ayudará a determinar un pago inicial realista, que oscila entre el 10% y el 20% para la mayoría de las personas, y qué tan alto es el pago de la hipoteca que puede pagar. Como regla general, según Experian, el pago de su hipoteca no debería superar el 28% de sus ingresos mensuales. Dicho esto, considere su puntaje crediticio (740 o más es excelente), ingresos mensuales, incluidas comisiones y bonificaciones, ahorros y deudas, ya sean préstamos estudiantiles, facturas pendientes de tarjetas de crédito o pagos del automóvil, para determinar qué funciona bien para su presupuesto. Su agente de bienes raíces también puede revisar los posibles escenarios de pago de la hipoteca, incluido el seguro del propietario y los impuestos a la propiedad, para que sepa exactamente qué esperar antes de tomar cualquier decisión final sobre una casa.

A continuación, es hora de obtener una aprobación previa.

Una vez que sepa más sobre lo que puede pagar, estará listo para comenzar el proceso de aprobación previa para una hipoteca. Es imperativo investigar a los prestamistas hipotecarios, un agente hipotecario o un banco bien considerado, para encontrar el más adecuado para usted. Puede ir de boca en boca o incluso pedirle una recomendación a su agente inmobiliario. “Un prestamista hipotecario piensa en el nivel de comodidad del cliente”, dice DeMarzio. “Podría conseguirle a alguien una hipoteca de $ 1 millón, pero eso no significa que quiera un pago de $ 7,000 al mes. Se trata de tener esa conversación y apoyar al cliente, y no solo en su proceso de aprobación previa. No solo se trata de discutir para qué calificarán, sino dónde se ubica su comodidad. Ahí es cuando el agente inmobiliario y el prestamista trabajan mano a mano para formar una alianza de recursos durante todo el proceso hasta que se contratan “.

Mientras busca un prestamista hipotecario, prepárese para convertirse en un libro abierto sobre sus finanzas. Tendrá que proporcionar recibos de pago, estados de cuenta de ahorros, cuentas corrientes, de jubilación e inversiones y declaraciones de impuestos recientes.

En el caso de Heather, tuvo que compartir información financiera sobre su solicitud de hipoteca, así como con la junta de la cooperativa para que se aprobara su solicitud de cooperativa. “Me sorprendió la cantidad de información financiera que tenía que proporcionar y la cantidad de puntos de control que había”, dice.

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Geri, quien compró una casa en Los Ángeles con su esposo, enfatiza que esta parte del proceso es clave para realizar una compra de bienes raíces sin grandes contratiempos. “Ponga todos sus patos en fila en el lado de las finanzas para que esté completamente listo para comenzar una vez que ingrese a la casa de sus sueños”, dice ella.

También tendrá que actuar con rapidez una vez que tenga la aprobación previa. Si proporciona toda la información financiera solicitada de manera oportuna, puede obtener una aprobación previa con bastante rapidez; puede suceder tan pronto como una semana. Sin embargo, su carta de aprobación previa solo será válida durante unos 30 a 90 días, según su área de interés. Tendrá que volver a presentar una solicitud si no encuentra una casa durante este tiempo, lo que, según DeMarzio, en realidad no afecta su puntaje crediticio, como a menudo se cree que es el caso. “Se le permite ejecutar su crédito dos o tres veces al año para varios propósitos, y no debería tener ningún impacto en su crédito”, dice ella.

¿Aprobado? ¡Que comience la búsqueda de casa!

Los compradores potenciales se emocionan con este próximo paso en el proceso de compra de una vivienda, pero vale la pena proceder con precaución. No ignore el hecho de que la pandemia de COVID-19 continúa impactando el mercado de la vivienda. “Con un inventario limitado en la mayoría de los mercados de EE. UU., Las casas se están vendiendo rápido con numerosas ofertas y algunas con precios superiores a los solicitados”, dice David Mele, presidente de Homes.com. La corredora de bienes raíces Redfin acaba de publicar nuevos datos, que revelan que casi el 40% de las casas en los EE. UU. Se venden por encima del precio de venta.

Con esto en mente, visualice su vida en un nuevo vecindario. Sea diligente al investigar y tener una idea real de cómo sería vivir en el vecindario que desea. ¿Quieres un área que ofrezca muchas actividades para niños? ¿Es importante para usted un vecindario transitable a pie? “Encuentre un agente que esté familiarizado con el área exacta en la que desea vivir, porque conocerá el mercado, los precios y los niveles de competencia”, dice Richter. “Fuera de eso, un agente local podrá brindarle recursos adicionales que quizás no conozca. Por ejemplo, si se muda a Nueva Jersey desde Manhattan y aún necesita viajar diariamente, querrá conocer las mejores ciudades para vivir para viajar diariamente. Si se muda desde Brooklyn y los restaurantes son realmente importantes para usted, trabaje con alguien que pueda guiarlo “.

MONIQUE VALERIS

PREPARACIÓN DE LA CASA PARA LA VENTA