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¿CUÁNTO SE PUEDE PEDIR PARA LA VENTA?

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El factor del precio es algo importante para la realización de la venta. A continuación se aconseja imaginar un rango de precios para negociar.

Si el mercado es vendedor, se deberá fijar el precio de la propiedad en el rango más bajo, pero si es comprador se podrá situar el precio en el rango superior.

Si se planifica la venta con anticipación, se debe tener en cuenta que los meses calurosos son los que tienen una mayor actividad, hay más viviendas disponibles y más gente dispuesta a realizar traslados aprovechando las vacaciones escolares.

Se debe tener en cuenta el valor de la vivienda:

•         El valor catastral, estimando función de metros, ubicación y planta. Aunque sirva de referencia, siempre será inferior al precio del mercado.
•         La tasación que hizo el banco si solicitaste una hipoteca. Este precio será inferior al precio de mercado, a pesar de que los bancos realizan valoraciones al alza para asegurarse de que cobran en caso se tenga que subastar el inmueble, ya que si hace años se solicitó una hipoteca el precio seguramente habrá incrementado.
•         Si se tiene dudas del precio se puede recurrir a profesionales.
•         Agencias inmobiliarias son buenas conocedoras de la zona. Luego d trabajar con ellos, se debe tener en cuenta que dependiendo del precio del inmueble le cargarán entre un 3% y un 5% al precio del inmueble.
•         Las empresas tasadoras cobrarán un % sobre el valor que estimen del inmueble.
•         El valor del inmueble tiene que estar de acuerdo con el valor de otras propiedades similares dentro del mercado. La misma casa, ubicada en una zona distinta de la ciudad, puede tener una valor diferente.

Es aconsejable siempre consultar estudios de mercado y precios de inmuebles similares al propio. Puede consultar base de datos de inmuebles.

Fuente: fotocasa.es