Cómo comprar una casa en 2021: ganar la temporada de compra de vivienda COVID

Quizás se esté preguntando cómo comprar una casa en este momento. Con las vacunas COVID-19 en marcha, el fin de la pandemia parece estar a nuestro alcance. Pero es posible que el mercado inmobiliario no vuelva a la normalidad prepandémica en el corto plazo, si es que alguna vez lo hace.

Con la continua incertidumbre sobre las variantes del coronavirus, la educación presencial y el trabajo a distancia, comprar una casa durante una pandemia puede ser estresante. Al mismo tiempo, pedir prestado es barato en este momento y algunas personas tienen suficiente claridad sobre el futuro para saber que quieren comprar.

Descubra cómo navegar por los desafíos comunes que enfrentan los compradores de vivienda con esta guía de compra de vivienda de 2021. Si está buscando un préstamo hipotecario, visite Credible para comparar las tasas hipotecarias de nuestros prestamistas asociados y obtener una excelente tasa hoy.

Qué esperar de la temporada de compra de vivienda de 2021

Aunque la tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años sigue siendo relativamente baja, las tasas hipotecarias han aumentado constantemente este año. Y los mercados de la vivienda en todo el país son tremendamente competitivos.

Ya sea que esté listo para participar o simplemente tenga curiosidad, así es como esta temporada de compra de vivienda probablemente será diferente de las temporadas pasadas.

Los recorridos virtuales a domicilio seguirán siendo populares

Los listados de casas en línea han evolucionado significativamente a lo largo de los años. Atrás quedaron los días en los que solo se podían esperar unas pocas fotos granuladas. Ahora, verá imágenes de alta resolución, tomas de drones y recorridos por casas virtuales en 3D que ayudan a los compradores a evaluar el estado de la casa y qué tan bien fluye el diseño.

Con la pandemia aún en curso, los compradores seguirán esperando más información visual sobre las casas antes de considerar una visita en persona.

Es poco probable que regresen pronto las casas abiertas tradicionales donde cualquier número de extraños puede amontonarse dentro de una casa, si es que lo hacen. Además de los riesgos para la salud, estas exhibiciones tienden a atraer a los meramente curiosos más que a los compradores serios, lo que las convierte en una posible pérdida de tiempo para vendedores y agentes. Ahora es común que los vendedores limiten las exhibiciones en persona a prospectos serios solo con cita previa.

Es probable que las tasas hipotecarias se mantengan bajas

Las tasas hipotecarias no son tan bajas como en partes de 2020, pero la Reserva Federal no ve que las tasas aumenten significativamente hasta después de 2023. Esas son buenas noticias para los compradores, porque las tasas más bajas aumentan el poder adquisitivo. El economista en jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Lawrence Yun, espera que la hipoteca

a tasa fija a 30 años promedie un 3,5% este año.

En mercados competitivos, la única forma de comprar una casa en otra ciudad puede ser hacer una oferta sin visitar la propiedad en persona. Los recorridos virtuales por el hogar y los tutoriales en video detallados con agentes hacen que este prospecto sea menos riesgoso que en el pasado.

Las contingencias de tasación e inspección de viviendas también siguen siendo importantes para proteger a los compradores de pagar de más o de terminar en un pozo de dinero.

Los prestamistas hipotecarios que aún no ofrecían aplicaciones en línea, documentos electrónicos y cierres remotos aceleraron sus planes para adoptar nueva tecnología el año pasado. Es menos necesario que nunca solicitar un préstamo en persona si vive en un área con un servicio de Internet rápido y confiable. En los estados que lo permiten, incluso puede obtener la documentación esencial de hipotecas y bienes raíces notariada de forma remota a través de una cámara web.

Muchas partes del país no tienen suficiente inventario, lo que significa que los compradores seguirán en desventaja. Una cosa que podría mejorar el inventario: algunos vendedores que tuvieron miedo de cotizar el año pasado podrían sentirse más cómodos una vez que estén vacunados.

En mercados competitivos, obtener una aprobación previa para una hipoteca puede fortalecer su oferta. Les dice a los vendedores que puede cerrar el trato desde el punto de vista financiero. Este febrero, las propiedades generalmente pasaron solo 20 días en el mercado, en comparación con los 36 días en febrero de 2020. Los expertos en vivienda esperan que tanto las ventas de viviendas como los precios de las viviendas aumenten este año.